快看【囤房稅2.0】打到誰！買房超難，強壓房價有希望嗎？

最新的囤房稅2.0是什麼？哪些族群會受影響？

政府打擊炒房再出新政策，最新的囤房稅2.0終於由行政院拍板通過，因為在房屋歸戶上從地區限制改為全國，最高稅率從3.6%變成4.8%，從政策面實際上打擊不斷囤屋炒房價的大戶，實在大快人心！不過同時，也確實可能影響到長期庫存的建商，或者租屋族租金變成轉移傷害的痛點！究竟囤房稅2.0新制的利弊為何呢？

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囤房稅新制vs囤房稅舊制比較

說到囤房稅新制，評價多數是正反兩極，像小編這種名下無房產的無殼族，確實對於囤房稅2.0無感，但其實囤房稅新制和舊制的改動真的很大，究竟這兩個制度上有何區別呢？房屋稅算法有何改動呢？囤房稅稅率是調漲多少呢？現在看看下面的比較表，也許您會更快了解！

囤房稅稅率比較│囤房稅2.0 vs 現行囤房稅稅率

特定自住房屋稅算法│囤房稅2.0 vs 現行囤房稅

非自住房屋稅算法│囤房稅2.0 vs 現行囤房稅

囤房稅歸戶比較│囤房稅2.0 vs 現行囤房稅

地方政府制定囤房稅稅率比較│囤房稅2.0 vs 現行囤房稅稅率

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整合懶人包：囤房稅新制的利與弊一次看

依照目前的囤房稅新制比較看下來，其實非常明顯政府想要打擊炒房大戶以及不斷持有房屋的建商，並且造福多數無殼的青年族群，同時打擊的也並非持有多戶老屋的老大人們，這波操作當然引起建商唉唉叫，持續對於即將上路的囤房稅2.0發動攻擊，喊出「建商是生產者，不是炒房者」。但看在平凡小老百姓眼裡，這些話都顯得相當諷刺，畢竟有多少建商真的沒有參與哄抬房價的操作，根本難以分辨。

囤房稅2.0對小老百姓也有影響？

但是可別以為以後都可以實現居住正義了。也許事情更加複雜，如果對這項新制沒有了解的人，更可能被房東惡意哄抬租金，畢竟多數無殼族是不了解房屋稅算法的，而只知道政策面的改制，所以真正的炒房大戶是否會被連累到？說不定不會。

因為實際上出租用的囤房稅稅率是變得更低，當然就會有不少的漏網之魚，囤房稅新制的變相操作方式，就是建商不願意再建房，炒房族卻可以一邊領著低稅率，一邊調漲房價，變成未來台灣由一間建商單獨壟斷也不無可能，有錢大戶一樣沒在怕。

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囤房稅2.0非自住稅率是多少？

最新囤房稅試算公式是如何呢？別擔心，小編都幫您整理在這邊了：

• 應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率

• 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）

• 核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

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無殼族實現居住正義只能靠自己！

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常見囤房稅問題