新手【買房注意事項】買房預算怎麼抓？

想要買房嗎？你知道買房到底要準備多少錢嗎？準備兩成？三成？如果你沒有準備超過四成的自備款，你可能連進入的門票都拿不到喔！看完這篇讓你打破房仲的話術秘密，房仲都會跟你說準備好頭期就可以買了，但這可能會讓你陷入貸款的負債地獄，今天小編把新手首購買房注意事項報你知！

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買房頭期款要多少？│自備款預算怎麼抓

大部分的首購族在買房前，一定都聽過貸款七成、八成，也聽過自備款準備兩成、三成，因為沒有買過房子，不清楚到底該準備多少錢才足夠，房仲在你買房之前也很少會講清楚，可能連房仲都不清楚你買房會花多少，今天會用三個觀點來分析，因為會告訴你為什麼沒有準備超過四成的自備款，會連進屋的門票都拿不到！

買房注意事項！那買房的頭期款要多少呢？一般來說房貸順利的話都可以貸到八成，所以買房頭期款至少就是要先準備兩成，但這兩成絕對不夠的。

另外如果是選擇預售屋的話一開始繳的預定金就更少了，不過會因為工程速度加快，而開始要不斷繳出工程金，在這個時候是最容易小資族買房陷入的困境，有些人就會開始借信貸，等後面又要繳房子貸款，房子可能還沒入住就過著水身火熱的日子。

小資族買房絕對不是錢的問題，問題是沒錢，這句話一直都被當做玩笑話，但是在台灣長久低薪的環境要買房真的得存大半輩子才有機會。那預算到底要怎麼抓會比較正確？除了抓兩成兩成、三成以外，小編還有一個蠻常使用的方式，就是利用房貸回推購買的總價，大家都知道每個月還款盡量不超過總薪水的三分之一，舉例來說今天你的家庭總收入是9萬，那房貸盡量不要超過三分之一，就是3萬。

再利用網路上的房貸計算機去計算，可貸款的金額是多少，就可以知道大約多少總價的房子，比較沒有負擔。

假設今天利率2%、貸款30年、本息攤還貸款800萬，每個月繳29,570元，就可以知道說今天你貸款7成800萬，可以購買的總價就是1,142萬，貸款8成800萬可以購買的總價就是1,000萬。

買房注意事項，那為什麼房貸不能超過總薪水的三分之一，除了比較沒有壓力以外還有什麼原因嗎？因為銀行評估成數跟利率會看三個條件。

• 擔保品的條件
• 個人的條件
• 與銀行的往來程度

在個人條件中什麼存款有多少對於銀行來說都是假的，只有「還款能力」跟「信用」才是銀行最重視的。房貸不超過總薪水的三分之一，就是證明有優質還款能力的方式之一。擔保品看的就是地段、屋齡、坪數，地段只要不要太奇怪太偏遠，評分都不會到太低。屋齡加強磚造的年限是30年，RC鋼筋混擬土是40年，超過對於銀行來說只剩下土地的價值，因為現在銀行沒有買賣契約書的鑑價都只是提前的預估而已，並不是到非常準確。

在簽約之前小編會建議要抓總價的三成當做自備款，因為八成並不是非常容易就可以貸款的到，通常成數都會落在七五成上下比較多，那剩下還有哪些費用要支付呢？總價我抓1,000萬的房子來舉例，有額外三大費用。

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買房交易費用│買房注意事項

買房會有四大費用需要支付，比較多的就是代書費跟契稅，契稅在購屋之前可以先請房仲跟屋主要房屋稅單。房屋稅單上面會有房屋評定現值的6%，就是契稅金額契稅也會依照房子的坪數、屋齡也會有關係，買房交易費用盡量抓在10萬元左右會比較保守。

整理裝潢費│買房注意事項

現在新成屋有的都太貴坪數太小沒有辦法，只好選擇需要花點錢整理的中古屋，但現在又缺工缺料很嚴重，整理裝潢的費用又提升不少，尤其是整理完處理廢棄物也不便宜，廢棄物都是以車為單位，廢棄物交給其他單位處理也是需要費用，有的單位又不一定會願意處理，也不能亂倒會被罰錢的，簡單的整理像是水電重拉、粉刷、地板這類到可以住的程度大約50-100萬就可以解決。那如果又要裝潢、家俱預算拉到200~300萬也說不定喔。

緊急預備金│買房注意事項

那當然也不可能把所有的積蓄都拿來買房，這也是非常多人陷入的困境因為把所有錢投入，結果一場疫情或一場意外，失去了工作，變到比買房之前還淒慘。

那這筆錢也會因人而異，小編建議覺得多準備50-100萬會比較安全的，不管是生病或者緊急狀況都還可以應付得來。

以上統整來說今天買了1,000萬的房子

• 貸款抓兩到三成
• 買屋交易費用10萬
• 整理裝潢費100-200萬
• 緊急預備金50-100萬

這樣至少也要4成至5成，才能夠保守又安心的買到房子，在買房子之前這些都不會友人仔細告訴你的，都需要自己好好去做功課，更不用想房仲會跟你說這麼清楚，很多房仲都會慫恿顧客趕快下訂金，咬牙買下去房子就是你的了，才不會管他後面生活辛不辛苦。

買房可以全貸嗎？│買房注意事項

很多人想買房，但看一下戶頭都發現頭期款可能差一點，就會想問買房可以全貸嗎？在銀行方面房貸最高最高就是只能八成，剩下的兩成要透過別種貸款來補足，那最常見的就是信用貸款。

但信用貸款利率通常為2％～13％，而房貸利率最低約1.6％起，若是首購族的青年貸款則可以用很優惠的方式去貸款，但信用貸款最常只能貸到7年，貸款人需要在這7年之間把房貸及信貸還完，更需要值得注意的是，如果剛申請完信貸之後想辦理房貸，那貸款人的收支比必須在70％以內，才不會影響房貸核貸率。

為什麼要買房子？

在看完以上，大家要好好想一下為什麼要買房子，因為身別的人都買了？因為租房子很浪費錢？還是因為其他需求，如果硬著頭皮用不夠的錢去買房子，即使一開始買得起，也要考慮到後面的生活，才不會信用破產又負債喔。

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