2022【地價稅】繳納時間、如何計算懶人包

很多人買房子時候只關心房子價錢多少，貸款能貸多少，每個月要繳多少錢，但其實不只房屋的貸款每個月要繳之外，每年的這個時期就會開始出現地價稅的新聞，到底什麼是地價稅呢？地價稅如何計算的呢？地價稅繳納時間到底是什麼時候呢？小編今天統整給大家，讓大家不再霧煞煞。

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地價稅是什麼？

「 地價稅 」屬於「 持有稅 」，不論是否有買賣呢，當只要「持有土地者所有權者」都需要繳納給政府的！在「 每年 11 月 」開始徵收地價稅，會依據土地的使用用途不同而稅率有差異喔。地價稅為「 地方稅 」，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書，但如果你在台灣各地有不同的土地，那就會有多張地價稅。

簡單說，單一縣市有多個土地，只會有一張地價稅，但不同縣市土地的地價稅單子就會分開喔！

地價稅繳納時間

每年的地價稅繳納時間大約都落在11月左右，而2022地價稅繳納時間為1月1號 ~ 11月30號！國稅局表示，因為地價稅的課徵範圍是每一個土地所有權人在每一直轄市或同一縣（市）內土地的「總歸戶範圍」，如果如果你在縣市內持有多筆土地，那就只會收到 1 張地價稅稅單喔！而房屋稅則是一個門牌會有一個獨立課徵房屋稅的稅單，所以屆時只收到 1 張地價稅單的時候也不用太緊張喔！

地價稅課稅所屬期間為每年的1月1日～12月31日。地價稅逾期繳稅，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵 15% ，超過 30 日不繳納，會移送強制執行！大家這時期要注意收信件喔！

哪些人會收到地價稅

地價稅的納稅義務人可分為以下幾種：

1. 土地所有權人
2. 土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人
3. 土地所有權屬於分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人典權人
4. 設有典權的土地承領人、耕作權人
5. 承領土地
6. 承懇土地受託人
7. 信託土地

簡單來說呢，地價稅是以每年 8 月 31 日為地價稅「繳納義務基準日」，如果在年度中曾經移轉，則以 8 月 31 日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，來負擔全年的地價稅，今年 9 月 1 日後買屋的屋主是不需繳納當年的地價稅的！

地價稅如何計算│地價稅算法

課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價

地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額

地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自10‰ 累進至55‰ 。地價稅自用住宅用地享有優惠稅率2‰ 。

地價稅自用住宅優惠稅率

其中大家最關心的應該是，怎麼樣才會符合自用住宅稅率呢？簡單來說持有土地所的有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記，沒有出租或營業使用，同時自用住宅用地稅率的申請，有：

所有權人、配偶、未成年子女設藉一處為限（夫妻如果分別在不同戶籍，會以地價較高的那個自動轉成自用住宅稅率）都市面積不超過 300 平方公尺（ 90.75 坪）、非都市面積不超過 700 平方公尺（ 211.75 坪）的限制。

需要注意的是自用住宅適用特別稅率，納稅人必須在地價稅開徵（ 11 月）前 40 天準備資料提出申請，也就是在 9 月 22 日前完成申請，如果逾期就要等到明年度才可適用。

但很多人就說「疑～我發現我家好像符合『自用住宅』的條件，但是我們好像一直都是繳10‰的一般稅率耶！這樣之前多繳的稅能退嗎？」

嗯，這個問題太好了！但答案是：不行的喔～～

優惠稅率是以「提出申請」為原則，沒有申請就是讓權利睡著，畢竟政府沒有義務要阻止你愛多繳錢嘛！其實有非常多的人不知道可以申請優惠稅率，一直以來都多繳了４倍的地價稅，這可是多了好幾千元阿！趕快回家幫家人看看家裡是不是有申請自用住宅優惠！！

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地價稅省錢懶人包

提出申請

地價稅開徵收的日期在每年的11月1號，需要在開徵收的40日之前（即 9月22號以前）提出申請，在當年度就可以適用地價稅優惠稅率喔！

轉移戶籍登記人

地價稅自用住宅用地優惠稅率是全台以一處為限制！即使夫妻不同戶籍呢，也只能選一處喔！但可以找已經成年的直系親屬（父母、祖父母或成年子女）在其它的土地辦理戶籍登記，來打破一處的限制，所以只要把土地戶籍登記給直系親屬（父母或者自己的成年小孩），你就可以把多筆地產都可以使用自用住宅的優惠稅率喔！

選擇高價土地

選擇最高價的土地辦理自用住宅用地優惠

地價稅查詢

如果不知道自己的地價稅是多少或是尚未收到地價稅單，現在只要準備自然人憑證與讀卡機，即可直接在網路上地價稅查詢或繳交地價稅，非常的方便喔！

連結 ➤ 地價稅線上查繳稅系統網址

進入連結後，可以繳納地價稅的方式有五種：

1.自然人/工商憑證

2.全民健康保險卡

3.金融憑證卡片

4.金融憑證檔案

5.已註冊的行動自然人憑證

其中小編最推薦使用行動自然人憑證，只要申請完成之後，你就可以在手機上使用行動自然人憑證，就不需要使用電腦還要插讀卡機非常簡單方便，還可以隨時查看喔！

看完今天的地價稅懶人包，想必大家都已經很了解了吧，趕快把文章分享給你的家人，讓他們趕快看看家中有沒有申請到自用住宅優惠喔！

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